Molenweg 11, Rucphen

Altijd al willen wonen in een rustige, bosrijke en centrale omgeving met veel privacy en moderne luxe? Hier is je kans!

Wij bieden u deze prachtige, modern afgewerkte woning aan, gelegen in een bosrijk gebied aan de rand van het dorp Rucphen. Deze woning beschikt over 155m² woonoppervlakte en 125m² garageoppervlak met daarnaast diverse externe bergruimtes en twee prefab onderhoudsvrije paardenstallen op een omheind bosperceel van maar liefst 12.495m².

De woning biedt 3 ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een zeer ruime zolderverdieping. De laatste jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd en recentelijk opnieuw voorzien van energielabel A.

De woning beschikt onder andere over radiator- en vloerverwarming voor optimaal comfort, een gezellige houtkachel in de woonkamer, een centraal stofzuigersysteem, een geavanceerd camerasysteem rondom de woning, automatische bediening op zowel de toegangspoorten als de garagedeuren, een intercom systeem en 24 zonnepanelen.

De goed geïsoleerde garages met zolderverdieping bieden uitstekende mogelijkheden voor het stallen van meerdere voertuigen en zijn tevens te gebruiken als werk-, hobby- of opslagruimte. Bovendien biedt het perceel volop mogelijkheden om de woning uit te breiden en eventueel te verbinden met de garages, waardoor u de leefruimte verder kunt afstemmen op uw persoonlijke wensen.

Dierenliefhebbers kunnen genieten van de moderne met composiet uitgevoerde prefab paardenstallen, een grote kippenren met schuur en een prachtige grote (koi)vijver met filters. Honden kunnen vrij op het perceel loslopen omdat het geheel is omheind met een 2 meter hoog gaashekwerk. Deze ruimtes kunnen uiteraard ook prima voor andere doeleinden worden gebruikt.

Locatie en Omgeving De woning is gelegen aan een rustige weg die voornamelijk wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer en door recreanten.

Naast de landelijke rust en privacy, biedt de omgeving ook volop voorzieningen. In de nabije omgeving vindt u diverse winkel-, sport- en recreatiemogelijkheden en restaurants voor uw dagelijkse benodigdheden en gezellige uitjes. De centrale ligging van de woning is ook ideaal voor het dagelijkse woon-werkverkeer: zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime entree met een trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de open keuken en de lichte woonkamer, die dankzij de vele raampartijen prachtig uitzicht biedt op de riante voor- en achtertuin. In de woonkamer vindt u de sfeervolle huiskamer met houtkachel en de open keuken met bar.

De keuken, recent vernieuwd en modern uitgevoerd in een hoekopstelling, is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, grote koelkast, aparte vriezer, combi-stoomoven en veel

opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de cv-ketel.

De slaapkamer op de begane grond biedt ruimte voor een groot bed en kledingkast. Deze ruimte leent zich ook prima als werkplek. Recent is hier een wastafel geïnstalleerd, wat deze kamer nog praktischer maakt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen ‘walk-in closet’. De badkamer is compleet uitgerust met een whirlpool hoekbad, douchecabine, thermostatische kranen, wastafel en hangend toilet. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden volop mogelijkheden. Indien gewenst, kan een van de slaapkamers worden gesplitst om een extra kamer te creëren.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze ruimte is bedoeld als opslagruimte maar leent zich ook goed voor het gebruik als hobbyruimte of speelruimte voor de kinderen.

Tuin
Het bosperceel van 12.495m² met siertuin aan voor- en achterzijde van de woning biedt u veel privacy en is uitermate geschikt voor natuurliefhebbers die niet ver van alle noodzakelijke voorzieningen af willen wonen. Het gehele perceel is omheind met een stevig gaas hekwerk van 2 meter hoog. Daarnaast zijn er twee automatische toegangspoorten en looppoorten aanwezig. De ruime oprit maakt de woning en garages makkelijk toegankelijk. Op het perceel is op diverse locaties de gehele dag van de zon te genieten.

Bijzonderheden
· Moderne en recent uitgevoerde afwerking

· Vloerverwarming en een houtkachel voor extra comfort

· Centraal stofzuigersysteem

· Uitgebreid camerasysteem voor optimale beveiliging

· Energielabel A, mede dankzij 24 zonnepanelen

· 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond

· Walk-in closets in beide slaapkamers op de eerste verdieping

· Een grote opslagruimte op de tweede verdieping

· Ruimte voor hobby’s, zowel binnen als buiten de woning

· Uitermate geschikt voor het voeren van een eigen bedrijf vanuit huis

· Goed geïsoleerde garages met zolderruimtes

· Onderhoudsvrije prefab composiet uitgevoerde paardenstallen met uitloop

· Mogelijkheid tot uitbreiding van de woning of verbinding met de garages

· Perceel volledig omheind met 2 meter hoog hekwerk

· Diverse schuren

· (Koi)vijver met automatische voerinstallatie en modern waterfiltersysteem

· Bosperceel van 12.495m² met veel privacy

· Diverse winkels, restaurants, (sport)verenigingen en scholen in de omgeving

· Goede bereikbaarheid naar Breda en Roosendaal etc. via auto en openbaar vervoer